首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率hellip;hellip;這一系列樓市政策力度空前超出市場(chǎng)預(yù)期。5middot;17新政也被認(rèn)為是史上最強(qiáng)樓市政策。一個(gè)月以來(lái)，多地積極響應(yīng)迅速跟進(jìn)，因城施策發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華對(duì)于5middot;17房產(chǎn)新政滿月后市場(chǎng)情況，以及接下來(lái)的政策效果做了回應(yīng)。她表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國(guó)層面降低首付比例、取消商貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率后，上海于5月27日，出臺(tái)滬九條優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月1日至16日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)82%，較5月日均604套的水平有大幅提升。上海5middot;27新政后，多家中介平臺(tái)二手帶看量及簽約量都有所上漲。從日度數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，5middot;27新政對(duì)新房市場(chǎng)的提振效果也比較明顯。新政后的第一周和第二周，上海商品住宅共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。

廣州網(wǎng)簽量較之前上漲12.2%

繼上海發(fā)布樓市新政后，廣州于5月28日跟進(jìn)5middot;17新政，發(fā)布六條政策措施。政策發(fā)布之后，外地戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門檻進(jìn)一步下降，購(gòu)買120平方米以下住房社保年限降至6個(gè)月，進(jìn)一步縮短年限要求，有利于帶動(dòng)更多新增購(gòu)房需求的入市。此外，對(duì)于首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%，相比政策出臺(tái)前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)，目前首付比例已降至歷史最低水平，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者置業(yè)門檻。同時(shí)取消了房貸利率下限，也進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的成本。

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至6月16日廣州網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套，相比新政前一個(gè)月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%。廣州5middot;28新政后，日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日至6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，6月10日至6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來(lái)周度成交新高。

深圳樓市活躍度顯著增強(qiáng)

同樣在5月28日，深圳也宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場(chǎng)情況看，政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用，樓盤來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。端午小長(zhǎng)假成交量較五一假期也有明顯提高。

新政后二手房市場(chǎng)活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。5月量?jī)r(jià)較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來(lái)已經(jīng)是月底，后期對(duì)市場(chǎng)的影響還未充分發(fā)揮，加之二手房過(guò)戶流程較長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)滯后，政策效力在6月逐步兌現(xiàn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示:5月18日至6月17日，新房住宅成交2286套/23.21萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

北京二手房市場(chǎng)明顯回升

北京二手房市場(chǎng)成交活躍度近期也出現(xiàn)回升，部分購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期回暖，加快入市。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹，二手房方面，在5middot;17新政后，北京市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升，部分購(gòu)房者入市節(jié)奏加快。在以價(jià)換量帶動(dòng)下，5月二手房成交保持高位，同比小幅增長(zhǎng)。

新房方面，在4月30日北京調(diào)整五環(huán)外樓市政策后，新房雖有部分項(xiàng)目到訪量出現(xiàn)增加，但購(gòu)房者觀望情緒仍較重。

不過(guò)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第24周北京新建商品住宅成交613套，較上周上漲21.15%，但成交量仍處于偏低水平，主要體現(xiàn)為恢復(fù)。

首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率hellip;hellip;這一系列樓市政策力度空前超出市場(chǎng)預(yù)期。5middot;17新政也被認(rèn)為是史上最強(qiáng)樓市政策。一個(gè)月以來(lái)，多地積極響應(yīng)迅速跟進(jìn)，因城施策發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華對(duì)于5middot;17房產(chǎn)新政滿月后市場(chǎng)情況，以及接下來(lái)的政策效果做了回應(yīng)。她表示，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化。

上海新房、二手房成交均有提升

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國(guó)層面降低首付比例、取消商貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率后，上海于5月27日，出臺(tái)滬九條優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月1日至16日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)82%，較5月日均604套的水平有大幅提升。上海5middot;27新政后，多家中介平臺(tái)二手帶看量及簽約量都有所上漲。從日度數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，5middot;27新政對(duì)新房市場(chǎng)的提振效果也比較明顯。新政后的第一周和第二周，上海商品住宅共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。

廣州網(wǎng)簽量較之前上漲12.2%

繼上海發(fā)布樓市新政后，廣州于5月28日跟進(jìn)5middot;17新政，發(fā)布六條政策措施。政策發(fā)布之后，外地戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房門檻進(jìn)一步下降，購(gòu)買120平方米以下住房社保年限降至6個(gè)月，進(jìn)一步縮短年限要求，有利于帶動(dòng)更多新增購(gòu)房需求的入市。此外，對(duì)于首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%，相比政策出臺(tái)前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)，目前首付比例已降至歷史最低水平，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者置業(yè)門檻。同時(shí)取消了房貸利率下限，也進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的成本。

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月17日至6月16日廣州網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)5849套，相比新政前一個(gè)月網(wǎng)簽5213套上升了12.2%。廣州5middot;28新政后，日均成交套數(shù)持續(xù)增加，5月28日至6月16日，共網(wǎng)簽4052套，日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，6月10日至6月16日網(wǎng)簽1565套，創(chuàng)4月份以來(lái)周度成交新高。

深圳樓市活躍度顯著增強(qiáng)

同樣在5月28日，深圳也宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場(chǎng)情況看，政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用，樓盤來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)，近期深圳樓市周度成交表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。端午小長(zhǎng)假成交量較五一假期也有明顯提高。

新政后二手房市場(chǎng)活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。5月量?jī)r(jià)較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來(lái)已經(jīng)是月底，后期對(duì)市場(chǎng)的影響還未充分發(fā)揮，加之二手房過(guò)戶流程較長(zhǎng)，成交數(shù)據(jù)滯后，政策效力在6月逐步兌現(xiàn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示:5月18日至6月17日，新房住宅成交2286套/23.21萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬(wàn)平方米，比新政前一個(gè)月上漲2.86%。

北京二手房市場(chǎng)明顯回升

北京二手房市場(chǎng)成交活躍度近期也出現(xiàn)回升，部分購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期回暖，加快入市。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹，二手房方面，在5middot;17新政后，北京市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回升，部分購(gòu)房者入市節(jié)奏加快。在以價(jià)換量帶動(dòng)下，5月二手房成交保持高位，同比小幅增長(zhǎng)。

新房方面，在4月30日北京調(diào)整五環(huán)外樓市政策后，新房雖有部分項(xiàng)目到訪量出現(xiàn)增加，但購(gòu)房者觀望情緒仍較重。

不過(guò)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第24周北京新建商品住宅成交613套，較上周上漲21.15%，但成交量仍處于偏低水平，主要體現(xiàn)為恢復(fù)。