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杭州二手房新增房源激增91%新房熱度有望抬升

時間:2024年05月13日 04:51    來源:中國經濟網    閱讀量:6950    

5月10日,杭州貝殼研究院數據顯示,對比4月日均值,當日二手房咨詢量增加54%;二手房新增房源增長91%;新房咨詢量新增96%。

杭州市住房保障和房產管理局數據顯示,5月10日,杭州新建商品房成交179套。近一周,杭州新建商品房日均成交109套。5月10日單日成交數較近一周平均水平高出64.2%。

從一線中介門店反饋來看,關于首套房認定調整的咨詢占比最高,其次也有不少外地購房者的買房咨詢,以及關于大熱門“老破小”置業的咨詢。

此前二手房價格明顯下跌

據58同城研究院數據,5月10日,二手房找房熱度比上一日上漲了75%,新房找房熱度上漲149%。

上述杭州貝殼研究院數據顯示,4月份,杭州二手房房價明顯下跌。4月份,杭州十個行政區二手房均價全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區,從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米,跌幅高達21%。此外,濱江區、錢塘區、西湖區以及余杭區的跌幅均超過了10%;最為堅挺的是上城區,跌幅為2%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,不久前,杭州退出二手房限購,目的是鼓勵更多的購買力進入二手房市場消化庫存,為新房銷售打開局面。二手房退出限購新政后,新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%,成交同比上漲了35%。成交上漲主要來自兩個方面:一是降價激發了自住客群的置業需求,二是學區房的客戶在增加。新政出臺的前半個月,二手房的日成交量接連突破300套,最高峰時更是達到了421套。但此后,成交量出現明顯回落。

李宇嘉認為,除了房價下跌,杭州最大的問題是二手房庫存的積壓,以及待開發的巨大的土地規模。杭州目前二手住房掛牌出售量實際數量可能在25萬套左右,這一規模位于全國前列。杭州目前新房和二手房的庫存去化壓力都非常大,未來一段時間,杭州將進入消化庫存階段。

新房熱度有望抬升

中指監測數據顯示,2024年1至4月,杭州市區新房成交量為188.3萬平方米,新房熱度持續下降。

“政策出臺后,新房咨詢人數比較多,一些前期去化不太好的盤最近也有帶看。而熱門盤最近更是大量看房的人。”杭州一家鏈家人士告訴中國證券報記者。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為,限購的全面放開,疊加其他配套政策,將有利于有效需求積極釋放。在利好政策的催化下,杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢。新房限購的全面取消,或進一步加劇市場分化,核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

對于后市,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀稱,杭州新政全面落實供地政策和住房政策優化導向,也持續推進存量房產和增量住房兩個領域的政策銜接和打通,具有非常好的標桿性和啟發性。

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