大家好，我是沃佳，這里是《一段佳話》第五期。

6月30日，梅龍鎮伊勢丹閉幕。8月1日，梅龍鎮廣場隨后正式歇業。看著商場一樓的打折商品、蕭條的辦公區，很難想象這里曾是上海高端商場的代表之一。包含梅龍鎮、太平洋百貨、第六百貨在內的商場，曾經承載了一代人的記憶，近年卻接連關閉。除了租約到期之外，這些“老錢百貨”的傳統業態，已經跟不上市場的轉型。

關于這些曾經的“時尚圣地”，人們有哪些回憶？如今，怎樣的商場更受歡迎？

由盛轉衰的“老錢百貨”

1997年，梅龍鎮廣場在南京西路1038號開業。附近的居民記得，開業那天恰逢周末，商場門口上午有舞獅表演、梅龍鎮伊勢丹管理層講話。儀式結束后，人群簇擁著擠進商場，熱鬧非凡。

27年來，梅龍鎮廣場一直保留著最初的Artdeco設計，這種大量運用鯊魚紋、粗體與曲線的設計風格起源于19世紀的法國，在1960年前后在英美流行起來。這樣新潮的室內裝潢，在當時可謂時尚又不失典雅。作為最早進入上海市場的日系百貨之一，伊勢丹曾是時髦的象征，印著“Isetan”字樣的購物紙袋，是上海人拎在手上“扎臺型”的。

梅龍鎮伊勢丹，是上海時代浪尖上的第一棟外資樓宇。上世紀80年代的上海，為了改變基礎設施落后、城市面貌破舊的局面，決定加快吸引外資。當時，由于沒有專門的外資服務機構，外商入滬的審批手續極其繁瑣，有時甚至要蓋126個圖章，耗時長達一兩年。

上海的發展需要效率。1988年6月10日，上海市外國投資工作委員會正式成立，著手簡化審批手續。外資企業只需要蓋1個圖章，就能完成審批。從1992年到2001年，外商投資進入了快速發展階段，每年的合同外資為幾十億美元。

正當時，梅龍鎮廣場建成，與恒隆廣場、中信泰富一起組成了“梅泰恒金三角”。擁有百年經營歷史的伊勢丹進入中國市場可謂恰逢其時。一群意氣風發的上海青年走入合資企業，從零開始學習商業管理，把南京西路慢慢變成我們熟悉的樣子。

在梅龍鎮這樣的商業綜合體內，上海消費者接受了國際消費的啟蒙，滿足了服飾、美食、化妝品等各方面的潮流追求。營業員集體鞠躬的場景，也向當時的中產白領展現了服務品質。那是上世紀90年代的南京西路，機遇、夢想、市場在此處匯合。

在附近工作的小陳，當時吃逛買都在南京西路。她說，“梅龍鎮對80后來說，是一整個青少年時期的回憶。”如今，小陳步入中年，錦滄文華酒店、靜安希爾頓、太平洋百貨、亞新生活廣場相繼落下帷幕。27年前似乎要永遠繁盛下去的梅龍鎮廣場樓上，大型海報剛剛拉開，裸露出白色內里與鋼架結構。工人正在拆除伊勢丹招牌，焊槍點燃，火花飛濺，在微風中飄蕩，依然有一種大夢初醒的動勢。

8月1日，上海梅龍鎮廣場鎖上了大門，除美領館外的其他商戶均撤離。工作人員透露，“梅龍鎮伊勢丹最早的合同從1997年開始簽，后來一直續簽至2024年到期。”接下來，梅龍鎮伊勢丹所在的場地將會交還國資，進行為期3年的整體改造。目前，《上海市南京西路歷史文化風貌區保護規劃086街坊更新方案》已獲批，此次調整將助力提升南京西路商圈能級。

門前老樹長新芽

梅龍鎮廣場等一系列“老錢百貨”的歇業轉型，某種意義上也標志著傳統商業地產輝煌時代的落幕。

近年，不僅是梅龍鎮廣場、太平洋百貨，還有數不清的百貨商場在上海接連關門。2020年，運營了17年之久的巴黎春天百貨虹口店結業；百聯集團運營的百貨品牌“百聯東方商廈”嘉定店于同年底結業；2022年，上海有超40家百貨商場分別發文告別……全球百貨業下行已久。美國百貨商店關閉潮已持續數十年，日本三越伊勢丹也從2015年開始業績下跌，直至去年調整銷售策略后，才轉虧為盈。

現在，小陳依舊會逛商場，但她注意到商場里的年輕人越來越少。在她看來，“這些商場需要多元化的改建，把吸引我們幾代人的老品牌推廣給年輕人。現在有些商場就做得很好，結合了餐飲、娛樂、體育，滿足各個年齡層的消費需求。”小陳認為，商場里也可以設置文化項目，例如小音樂廳、小劇場，吸引文化愛好者“破圈消費”，適應新消費習慣。

“兜馬路”并沒有過時。上海的“老牌馬路”上，不乏轉型成功的商場案例。去年，華聯商廈經過了年輕化的“爆改”，變為以二次元文化為主題的百聯ZX創趣場。原本入駐商場的亨達利鐘表、茂昌眼鏡，已經改成開放式的舞池、原創IP店。不同于傳統購物中心嘈雜、封閉的購物環境，百聯ZX的開放式空間設計與“松弛感”吸引了不少00后，補充了年輕消費圈層的空白。

時間像雕版上的印花，刻寫一代人的回憶。梅龍鎮廣場的鯊魚紋瓷磚，如今已被極簡風或科技感裝潢取代。百聯ZX內燈光閃爍，顯示屏滾動播放著動漫人物的生日祝詞，像27年前的梅龍鎮開業舞獅一樣，書寫著新時代的“煙火氣”。