日前，上交所公司債券項目信息平臺顯示，魯能集團擬發行總額不超過20億元的公司債券，項目狀態為已受理此前，綠城和新城控股分別擬向投資者發行總額超過200億元的公司債券

債券募集說明書顯示，魯能債券募集資金扣除發行費用后，將用于償還19魯能01回售的部分本息23日，根據上交所公司債券項目信息平臺發布的信息，綠城地產擬發行總額不超過150億元的公司債券募集資金擬用于償還公司債券及銀行貸款等有息債務，項目建設及補充公司流動資金新城控股擬發行總額不超過62.32億元的公司債券，募集資金擬全部用于償還到期或回售的公司債券本金綠城，新城控股公司債券發行狀態為反饋

今年以來，國內經濟和房地產市場修復速度加快，向投資者信心傳導的周期逐步縮短，房地產行業融資環境逐步改善其中，4月份，政府不斷試圖穩定市場本月，金融監管部向各大AMC和18家銀行提供了12家房地產企業的名單，旨在防范和化解房地產企業的債務風險

5月初，包括央行，銀保監會，證監會，深交所，都對房地產行業做出了明確表態和相關支持政策其中，央行提出要落實房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求銀監會表示，要區分項目風險和企業群體風險，不盲目抽貸，斷貸，壓貸，保持房地產融資平穩有序同時，要按照市場化，法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務工作證監會提出，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點范圍深交所已明確支持房地產企業合理融資需求支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行企業債券并購房地產項目，促進房地產行業平穩健康發展

易居房地產研究院分析認為，監管機構陸續出臺的一系列措施，將有助于5月份及以后金融政策更好的推進尤其是這樣的政策對于房企，購房者，金融投資等都是鼓舞人心的，這也意味著近期房地產市場融資環境的進一步改善將會產生積極作用

伴隨著房企融資環境的逐步改善，5月份以來房企發債大幅增加據嘉里地產研究中心統計，5月16日，龍湖集團宣布發行2022年第二期境內公司債，發行規模5億，期限3+3年，發行利率4%這只債券是民營房企第一只創建信用保護契約的公司債同日，美的地產緊隨龍湖，宣布發行10億2+2年無擔保公司債此外，碧桂園還表示，擬于近期發行不超過5億股公司債券，詢價區間為4.50%—5.00%證券公司和中信建投證券計劃為債券建立信用保護合同，保護期不超過一年

日前，記者從中國銀行間市場交易商協會官方平臺獲悉，中遠集團將發行2022—2024年債務融資工具，金額為30億元，項目狀態為已完成注冊同日發布了19遠洋01債券回售實施結果公告據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司統計，19遠洋01債券發行規模為17億元，待回售金額為13.3億元其中9.5億元債券已回售，其余3.8億元債券已注銷前一天，即5月2日，中遠集團贖回了4月30日到期的5億美元有擔保票據2022年以來，伴隨著行業整體融資環境的收緊，中遠集團先后被惠譽和穆迪授予投資級評級，并一直保持著較為暢通的融資渠道根據消息顯示，在提前償還5億美元債務后，公司未來兩年將無美元債務到期壓力，債務結構將進一步優化

首創證券分析認為，從供給側金融政策來看，目前部分民營房企融資環境可能有所改善，有利于緩解企業流動性壓力，向市場釋放促進行業供給側企穩的積極態度，同時示范房企名單有望進一步擴大預計未來一段時間，房地產銷售的動能會有所提升，金融和行政政策會繼續加強