據鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記，局長趙介紹，鄭州市支持新興產業單位，科研機構，工業園區，大專院校，企事業單位等，集中購買商品房解決員工住房問題

趙也表示，團購房子一定要五證完全現房或準現房在首付比例，契稅補貼，公積金貸款等方面都有不同程度的優惠，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

據介紹，商品房團購旨在發揮房地產新政的優勢，穩定經濟市場，防范化解風險，保障民生，維護社會穩定，更快恢復市場活力，提振市場信心，幫助企業擴大銷售，方便群眾自住自購。

華夏研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，這次團購明顯是五證完整現房或準現房，團購會疊加相關政策支持，有助于提振消費信心，促進有購房意愿者成交短期內有助于提升購房者入市積極性，新房成交量有望改善

從中長期來看，陳文靜認為，團購對不愿意的購房者沒有明顯的催化作用，后續市場可持續性仍取決于政策的支持和居民收入水平的提高。

中指研究院數據顯示，2022年1mdash11月份，鄭州商品房銷售面積420萬平方米，同比下降52%其中，11月商品房銷售面積12.66萬平方米，為年內單月最低

下半年，鄭州樓市量價齊跌的現象更加明顯，商品房成交規模連續5個月回落。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月份，鄭州新建住宅價格連續5個月下跌，二手住宅價格連續7個月下跌，價格跌幅不變。

附:趙在現場介紹鄭州市政府支持房地產市場平穩健康發展的相關政策:

一是適度調整住房限購政策根據國家出臺的相關房地產政策，結合我市房地產市場實際供求情況，適度調整我市住房限購政策，滿足居民合理的住房需求，進一步促進我市房地產業的良性循環和健康發展

第二，支持團購商品房出售支持新興產業單位，科研機構，產業園區，高等院校，企事業單位等，集中購買商品房，解決職工住房問題團購房子必須五證完全現房或準現房在首付比例，契稅補貼，公積金貸款等方面都有不同程度的優惠，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠

第三，是保證新市民和大都市地區居民在購房方面獲得同等待遇大學生，新市民，在鄭州就業，1+8 ，鄭州都市圈其他城市居民在鄭州購房，在資格審查，信貸政策，契稅補貼，房價優惠等方面與原居民享受同等待遇

第四，擴大住房有效需求支持政府平臺公司回購開發困難企業現有商品房，作為租賃住房，保障性租賃住房，人才公寓和群眾安置房使用

第五，是促進租購并舉通過改造盤活存量，將存量房轉化為租賃房，同時支持住房公積金繳存人提取租房公積金，促進租賃權

六是落實購房稅收優惠政策對符合條件的，按照規定落實個人購買住房的契稅和個人所得稅優惠政策自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后一年內再次購買自有住房的，退還其出售現有住房已繳納的個人所得稅

七是開展住房補貼開發區，區縣可根據實際情況，在一定期限內對購房居民給予住房補貼

八是優化新市民購房金融服務支持銀行業金融機構實施差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率，鼓勵降低住房貸款利率，增加貸款投放

九是減輕住房信貸負擔鼓勵鄭州銀行業金融機構執行鄭州市居民貸款利率下限政策，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求因疫情失業，收入嚴重減少的居民，延期償還購房貸款半年以上

十，是的實施，你認不承認這筆貸款政策對已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸政策

XI就是優化二套房貸款的認定標準有兩個及以上子女的家庭，投靠養老家庭的老年人，購買新房的，執行二套房貸政策在鄭工作或居住的家庭，在鄭首次購買住房，不受異地已有住房貸款影響，執行首套房貸政策父母因養老在鄭首次購房的，執行首套房貸政策

十二是加大住房公積金支持力度提高公積金貸款最高額度，優化貸款條件，提高服務效率支持公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務實現1+8 ，鄭州都市圈公積金互認，實現都市圈公積金貸款互認互貸