自然資源部高度重視做好住宅用地供應(yīng)工作，指導(dǎo)各地充分保障住房建設(shè)需求，因城施策、合理安排住宅用地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，自然資源部印發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長。自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人對(duì)《通知》具體內(nèi)容和作用進(jìn)行了詳細(xì)說明。

一是主動(dòng)對(duì)接住房建設(shè)需求。《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原則，在編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，與當(dāng)?shù)氐淖》堪l(fā)展年度計(jì)劃相銜接，嚴(yán)格落實(shí)“以需定供”，統(tǒng)籌安排全年的住宅用地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系健康穩(wěn)定。

二是合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應(yīng)。近年來，自然資源部建立了對(duì)應(yīng)商品房去化周期和土地存量的住宅用地供應(yīng)雙向調(diào)節(jié)機(jī)制，要求因城施策安排住宅用地供應(yīng)，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。《通知》對(duì)此作出了進(jìn)一步部署，要求各地在年內(nèi)實(shí)施供地的過程中，嚴(yán)格對(duì)照最新的商品住宅去化周期，及時(shí)調(diào)整商品住宅用地供應(yīng)量。特別對(duì)于庫存壓力大、去化周期超長的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，堅(jiān)決遏制存量土地不合理增長態(tài)勢(shì)。對(duì)于其他去化周期較長的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，合理控制其商品住宅用地出讓規(guī)模和節(jié)奏，確保存量不增加，逐步盤活消化。

三是繼續(xù)大力保障保障性住房用地供應(yīng)。堅(jiān)持保障民生，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、城中村改造項(xiàng)目中的安置房等項(xiàng)目的土地供應(yīng)，應(yīng)保盡保。

四是加大閑置土地處置，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。加強(qiáng)存量住宅用地盤活，加大閑置土地處置力度，要求各地及時(shí)擬訂處置方案并組織實(shí)施，積極防范房地產(chǎn)市場及政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，自然資源部在加強(qiáng)對(duì)新增住宅用地供應(yīng)工作指導(dǎo)的同時(shí)，也在積極研究盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升品質(zhì)、助力轉(zhuǎn)型等方面的政策措施，更好滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

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