在創(chuàng)始人左暉去世兩年后，貝殼開啟了新一輪的“翻山頭”。7月12日，貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東宣布啟動“一體三翼”戰(zhàn)略升級并進行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整，組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，以及財經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線。同日，貝殼也進行人事方面的調(diào)整，建議委任徐萬剛為董事會副董事長，獲委任為貝殼全新事業(yè)線貝好家的首席執(zhí)行官。

去年5月，貝殼成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股，但回港這一年貝殼過得并不容易，業(yè)績指標(biāo)下滑成為橫亙在貝殼面前的一道難題，選擇當(dāng)前節(jié)點進行架構(gòu)調(diào)整，貝殼無疑是在“翻山頭”。

“改造新房供應(yīng)鏈”

用公開信的方式宣布調(diào)整，是彭永東的一種習(xí)慣。

在7月12日的這封名為《翻越第二座山，吹響集結(jié)號》的公開信中，彭永東宣布啟動“一體三翼”戰(zhàn)略升級并進行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整。

所謂“一體”，即經(jīng)紀(jì)事業(yè)線，也是貝殼最大的一個板塊，“三翼”分別是家裝、惠居、貝好家三大事業(yè)線，其中租賃業(yè)務(wù)劃歸在惠居事業(yè)線。與此前的“一體兩翼”相比，“一體三翼”新增了貝好家事業(yè)線，這在之前貝殼的戰(zhàn)略安排中是完全“陌生”的。

“新房產(chǎn)品在呼喚供給側(cè)升級，使得通過創(chuàng)新方式改造供應(yīng)鏈條成為可能。”這是彭永東對貝好家業(yè)務(wù)線的設(shè)想，知情人士透露，貝好家確實在房地產(chǎn)開發(fā)方面參與改造供應(yīng)鏈，以此介入新房產(chǎn)品生產(chǎn)。

上述“一體三翼”的架構(gòu)也自然形成了貝殼的四大事業(yè)線。在四大事業(yè)線之外，還有財經(jīng)、產(chǎn)研、戰(zhàn)略、品質(zhì)、人力、用戶、合規(guī)、公共、協(xié)同九條事務(wù)線。

“四條事業(yè)線、九條事務(wù)線的架構(gòu)中，每一支隊伍都面臨著或新或老、或短或長的艱巨任務(wù)，這些任務(wù)的逐個突破，最終就促成了整體目標(biāo)的達成。”彭永東表示。

自2021年提出“一體兩翼”戰(zhàn)略后，貝殼鮮少有大的架構(gòu)變動，選擇當(dāng)前節(jié)點進行架構(gòu)調(diào)整，特別是完全新增開發(fā)板塊，會給貝殼帶來多大的想象空間？

參考貝殼年報，2022年總交易額為2.61萬億元，同比減少32.3%。其中，存量房總交易額約1.58萬億元，同比下降23.4%，占總交易額的比重為60.54%；新房總交易額9405億元，同比下降41.5%，占總交易額的比重為36.03%。上述兩項業(yè)務(wù)合計為貝殼貢獻超九成的營業(yè)收入。

而家裝家居的總交易額為54億元，占總交易額的比重為0.21%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為873億元，同比下降53.2%，占總交易額的比重為3.34%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，貝殼想要做房地產(chǎn)開發(fā)有其豐富的渠道優(yōu)勢，但在業(yè)務(wù)開發(fā)方面大概率要與房企進行合作，畢竟貝殼本身還沒有項目操盤經(jīng)驗。當(dāng)然也要看貝殼具體的業(yè)務(wù)運作模式，不排除小規(guī)模試水獨立運作的可能，慢慢積累經(jīng)驗然后做大。

左暉的“阿甘”徐萬剛上位

就在架構(gòu)調(diào)整同日，貝殼發(fā)布公告稱，公司建議委任公司執(zhí)行董事徐萬剛為公司董事會副董事長，待董事會批準(zhǔn)。徐萬剛亦將獲委任為公司貝好家事業(yè)線的首席執(zhí)行官，并繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。

作為左暉曾經(jīng)的“左膀右臂”，徐萬剛已經(jīng)在貝殼工作了8個年頭。2015年，伊誠地產(chǎn)與貝殼前身鏈家戰(zhàn)略合并共同打造O2O平臺，徐萬剛被任命為成都鏈家房地產(chǎn)公司總經(jīng)理。

2019年，貝殼進行大規(guī)模組織架構(gòu)和人事調(diào)整，設(shè)立了大中華北區(qū)和大中華南區(qū)，徐萬剛擔(dān)任華北區(qū)的COO。后又升為貝殼找房COO，統(tǒng)籌貝殼城市運營管理，包括城市內(nèi)經(jīng)紀(jì)、新房及加盟等各項業(yè)務(wù)。2021年5月，貝殼創(chuàng)始人、董事長左暉因病離世，貝殼宣布由彭永東接任董事長，徐萬剛為執(zhí)行董事。

對于徐萬剛的變動，一位接近貝殼內(nèi)部人士表示，副董事長方面基本沒有懸念，以副董事長的身份擔(dān)任貝好家事業(yè)線CEO，也可以看出內(nèi)部對新事業(yè)線的重視程度。“徐萬剛有個別名叫阿甘，特別簡單、純粹、努力，這或許也是此次被選為新事業(yè)線開拓者的原因。”

除了徐萬剛外，當(dāng)日貝殼還宣布了一系列人事任命:北京鏈家總經(jīng)理李峰巖被任命為經(jīng)紀(jì)事業(yè)線貝殼城市首席運營官；王擁群為經(jīng)紀(jì)事業(yè)線鏈家首席運營官兼上海鏈家總經(jīng)理；顏偉陽為整裝事業(yè)線東部首席運營官；何生祥為整裝事業(yè)線西部首席運營官；梁磊為整裝事業(yè)線京滬首席運營官；鄭深圳為整裝事業(yè)線戰(zhàn)略投資與供應(yīng)鏈負責(zé)人；張珊珊為惠居事業(yè)線城市業(yè)務(wù)首席運營官；宋春暉為惠居事業(yè)線公寓首席運營官；宋云端為惠居事業(yè)線平臺負責(zé)人。

自救or新生？

去年5月，貝殼成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股，但回港這一年貝殼過得并不容易:2022年，凈虧損13.97億元，并未扭虧為盈，上一年同期為凈虧損5.25億元。而截至2022年末，貝殼的門店數(shù)量為40516家，較2021年末減少20.6%，其中活躍門店數(shù)量為37446家，較2021年末減少17.4%。

市場乍暖還寒，業(yè)績指標(biāo)下滑成為橫亙在貝殼面前的一道難題。

在中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓看來，貝殼選擇當(dāng)前節(jié)點進行架構(gòu)調(diào)整，自救與新生皆有。從自救角度來看，新房市場受限于房企困境，短期內(nèi)還處于緩慢復(fù)蘇階段，二手房也受到政策管控，這給到貝殼自身的經(jīng)營壓力是極大的，因此不得不開拓新的增長點。從新生角度來看，貝殼新設(shè)立的四條事業(yè)線，全部圍繞“房”來展開，經(jīng)紀(jì)事業(yè)線處于成熟期，家裝、惠居事業(yè)線處于上升期，貝好家事業(yè)線處于探索期，在經(jīng)紀(jì)事業(yè)線還有余力的情況下，把其他事業(yè)線推向成熟期，是貝殼新生的關(guān)鍵。