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“帶押過(guò)戶(hù)”常態(tài)化重在協(xié)同

時(shí)間:2023年06月08日 09:54    來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)    閱讀量:18354    

跨銀行“帶押過(guò)戶(hù)”日前在北京市門(mén)頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成,這意味著,北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”步入線(xiàn)上化軌道。同時(shí),北京地區(qū)同行“帶押過(guò)戶(hù)”已在10余家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理。

便民、利企是“帶押過(guò)戶(hù)”工作的初衷。此前,假如個(gè)人打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房,在房貸還沒(méi)結(jié)清的情況下,賣(mài)房者要先還清貸款、解除抵押,買(mǎi)房者才能完成過(guò)戶(hù),并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)房貸。今年,自然資源部、原中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”工作啟動(dòng)。賣(mài)房者無(wú)需提前還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記,買(mǎi)房者就可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù)。這樣一來(lái),服務(wù)效率更高了,服務(wù)便利度更強(qiáng)了,制度性交易成本也降低了,可謂“多贏”。

做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作重在協(xié)同。從新政推出的頭兩個(gè)月看,政策落地速度稍慢于市場(chǎng)預(yù)期,落地的難點(diǎn)是如何協(xié)同。相比之下,房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉(zhuǎn)移的難度,遠(yuǎn)大于在同一家銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)移的難度,需要協(xié)同解決諸多難點(diǎn),如信息共享、風(fēng)險(xiǎn)管控、登記系統(tǒng)融合等。因此,接下來(lái)要抓關(guān)鍵,尤其要建設(shè)好金融信息“立交橋”,推動(dòng)“帶押過(guò)戶(hù)”落地生效。目前,北京銀保監(jiān)局已指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì),搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶(hù)”信息交互系統(tǒng),為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索。

做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作要以點(diǎn)帶面。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場(chǎng)預(yù)期,但要說(shuō)明的是,“帶押過(guò)戶(hù)”工作不可急于求成,要以點(diǎn)帶面、穩(wěn)步推進(jìn)。具體來(lái)看,各地要堅(jiān)持“因地制宜”原則,根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,探索符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)模式,不宜一刀切。在此基礎(chǔ)上,穩(wěn)步做好“三個(gè)拓展”工作。一是推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市向其他市縣拓展;二是推動(dòng)同一銀行向跨銀行拓展;三是推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展。最終,讓“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)走向常態(tài)化,實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋。

做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系。沒(méi)有安全,便利也就無(wú)從談起。在接下來(lái)的推進(jìn)過(guò)程中,要切實(shí)防范“一房二賣(mài)”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。為此,各地可積極引入預(yù)告登記制度,通過(guò)預(yù)告登記降低風(fēng)險(xiǎn)隱患,有效維護(hù)各方合法權(quán)益,保障金融安全。

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