“市場(chǎng)可以，咨詢的人挺多的”，廣州資深房產(chǎn)中介李明最近樂(lè)觀了不少，此輪新政效果的持久性，讓他原本懸著的心有了一些安全感。

自9月30日正式取消執(zhí)行了14年的住房限購(gòu)政策以來(lái)，廣州樓市保持止跌態(tài)勢(shì)。為了繼續(xù)給市場(chǎng)釋放信心，10月24-27日，廣州舉行了近十年來(lái)首場(chǎng)全市房博會(huì)，并向購(gòu)房者發(fā)放3萬(wàn)元大面額購(gòu)房券，以及提供首付寬限期及“以舊換新”大禮包、“保價(jià)政策”、贈(zèng)送租房補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施。

根據(jù)廣州市房協(xié)披露的數(shù)據(jù)，10月24-27日房博會(huì)期間，參展的120個(gè)商品房項(xiàng)目共計(jì)成交697套，意向成交客戶將近1300臺(tái)。

圖源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

在多重措施之下，市場(chǎng)明顯回暖。廣州市住建局披露，新政以來(lái)，廣州市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬(wàn)平方米，比去年同期的81.24萬(wàn)平方米增加了33.3%，環(huán)比9月全月商品房網(wǎng)簽74.43萬(wàn)平方米增加45.5%。

其中，住宅成交面積94.65萬(wàn)平方米，比去年同期的68.89萬(wàn)平方米增加了37.4%，環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽56.03萬(wàn)平方米增長(zhǎng)68.9%。

“目前買房的、看房的、咨詢的，都是受新政因素影響”，李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，新政后，他的客戶分成兩類，一類是此前長(zhǎng)期跟進(jìn)的存量客戶，另一類是在新政推動(dòng)之下關(guān)注樓市的增量客戶。

“國(guó)慶期間成交的都是以前看過(guò)房的”，國(guó)慶期間，李明成交了一套新房，買家正是一個(gè)他跟進(jìn)了將近兩年的“老客戶”。

此外，新政還為他的另一個(gè)客戶提供了入場(chǎng)機(jī)會(huì)，“這個(gè)客戶有兩三年了，他名下有好多套房，想要在天河買一套，原本是沒(méi)有購(gòu)房名額的，所以打算賣掉一些重新買，但一直在猶豫，現(xiàn)在不用賣了，還可以1.5成首付”。

“新客戶問(wèn)得多”，李明表示，雖然這類客戶目前仍以觀望為主，但他們的入市依然是市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的表現(xiàn)。

房企更是直觀地感受到市場(chǎng)的暖意。越秀地產(chǎn)相關(guān)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，國(guó)慶以來(lái)，公司旗下多個(gè)廣州項(xiàng)目銷售量大幅提升，尤其越秀·觀樾、越秀·萬(wàn)博城、星瀚TOD項(xiàng)目在國(guó)慶銷售火爆，單盤(pán)最高成交超百套，“廣州區(qū)域總體成交量為9月份單月的3-4倍，同比去年也有一倍的增量”。

該人士表示，近期受到新政推動(dòng)入市的購(gòu)房者不止來(lái)自廣州本地，還有部分省外或外籍的客戶，位于番禺的星瀚TOD項(xiàng)目便在10月完成了一單馬來(lái)西亞籍客戶的成交，“這個(gè)客戶之前覺(jué)得樓市不穩(wěn)定，一直觀望猶豫，現(xiàn)在利好政策頻出，市場(chǎng)逐漸回暖，客戶認(rèn)為是時(shí)候在一線城市購(gòu)置房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值”。

近一年來(lái)，廣州逐步放開(kāi)限購(gòu)。2023年9月20日，廣州放開(kāi)番禺、黃埔、白云及花都區(qū)的住房限購(gòu)；今年1月27日，廣州宣布，建面120平方米以上住宅不限購(gòu)。9月29日，廣州全域取消限購(gòu)政策。

政策效果立竿見(jiàn)影。58安居客研究院發(fā)布的《異地客廣州買房報(bào)告》顯示，今年前10月，廣州新房異地客遍布全國(guó)，其中60%的集中于廣東、上海、湖南，廣東省內(nèi)異地客占比接近50%。此外，廣州二手房異地客中，也是60%的集中于廣東、上海、湖南。

從城市看，廣州異地客中，來(lái)自佛山、上海、深圳與東莞的最多，分別占比12%、9.6%、9.2%與6.2%。

9月下旬，中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持地方因城施策調(diào)降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調(diào)整住房限購(gòu)政策。隨后，一線城市相繼發(fā)布樓市新政，比如廣州在9月30日推出全域解除限購(gòu)政策，深圳則對(duì)鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)和大鵬新區(qū)等非核心區(qū)域解除限購(gòu)。

在政策的助推下，包括廣州在內(nèi)的一線城市率先啟動(dòng)止跌行情。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心在10月31日發(fā)布的報(bào)告，4個(gè)一線城市新房銷售環(huán)比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長(zhǎng)34%，累計(jì)同比下降23%，同比降幅顯著地低于其它能級(jí)城市。

克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的銷售排行榜顯示，10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額4354.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)73%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長(zhǎng)7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。

“‘銀十’已經(jīng)回來(lái)了”，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受采訪時(shí)表示，雖然在國(guó)慶假期過(guò)后，市場(chǎng)發(fā)生“輕微的回落”，但他認(rèn)為，隨著政策不斷深化、購(gòu)房者購(gòu)買力的逐步提升，“今年11月底到12月還會(huì)有一波行情，也就是第四季度整體的成交量會(huì)‘翹尾’”。