題:戴德梁行:中國已有29支基礎設施 REITs產品正式發售 　 　發行規模達1000億元

國際房地產服務及咨詢公司戴德梁行聯合中聯基金、瑞思不動產金融研究院于16日發布《中國REITs指數之零售不動產資本化率調研報告》顯示，不動產投資信托基金是不動產投融資體系中的重要金融工具，中國基礎設施 REITs試點產品自2021年6月底正式上市，截至2023年10月底，共有29支 REITs產品正式發售，底層資產涵蓋產業園區、倉儲物流、保障性租賃住房以及交通、能源、環保等多個領域，發行規模達到1000億元。

2019年以來，中國香港REITs內地零售物業收并購/上市交易共6單，大宗交易主要集中在2019年、2021年。領展為港交所REITs最大內地零售資產買家，其收購主要集中在一線城市購物中心資產。新加坡REITs內地零售物業收并購共8單，大宗交易主要集中在2019年、2020年。凱德中國信托為新交所REITs最大內地零售資產買家，其收購主要集中在新一線、二線城市購物中心資產。

從城市維度來看，北京、上海零售不動產受投資人關注的比例最高，體現了市場對北、上兩座城市的投資偏好；關注度最高的前6名新一線城市分別為成都、杭州、南京、武漢、重慶、西安，而杭州、成都穩居非一線城市關注度首批位；受經濟形勢不確定性等多重影響，多數投資人傾向于選擇市場更為穩健的一線城市作為首要投資目的地以降低投資風險。

從資產類型來看，購物中心是所有零售細分業態中投資人較為青睞的投資標的，主要考慮到購物中心運營、建設較為標準化，交易流動性相比其他細分業態更高。

戴德梁行估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示:“公募REITs在國內的發展逐漸成熟，年初國家發改委發布的236號文中也首次將消費基礎設施納入REITs試點范圍。隨著經營情況向好，以及退出路徑更加多元化，投資人對零售類資產的投資關注度顯著提升。”

戴德梁行北京公司負責人、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示:“我們希望在中國內地基礎設施REITs市場快速擴容之際，通過研究分析不動產大宗交易最新市場狀況，揭示REITs底層資產定價邏輯和規律，為基礎設施REITs市場及長期健康發展提供有益的參考借鑒。”