A股市場首單成功取得注冊批文的房地產重組項目完成標的資產過戶。

6月27日，招商蛇口發布了關于發行股份購買資產并募集配套資金暨關聯交易之標的資產過戶完成的公告。公告顯示:公司收到中國證監會的注冊批復后，積極推進本次發行股份購買資產并募集配套資金暨關聯交易的實施事宜。截至本公告披露日，本次交易之標的資產的過戶手續及相關工商變更登記、備案事宜已完成。本次交易之標的資產為深圳市投資控股有限公司(簡稱“深投控”)持有的深圳市南油(集團)有限公司(簡稱“南油集團”)24%股權、招商局投資發展有限公司(簡稱“招商局投資發展”)持有的深圳市招商前海實業發展有限公司(簡稱“招商前海實業”)2.8866%股權。

值得一提的是，招商蛇口從受理到注冊生效僅用時95天，而從注冊生效到重組標的資產過戶也僅用時10天。市場普遍認為，招商蛇口項目在實操層面的快速落地，將為上市房企并購重組和股權融資注入強心劑，提振市場信心。

此前，招商蛇口于2023年2月18日披露發行股份購買資產并募集配套資金正式方案，擬發行股份89.28億元購買深圳國有資本投資平臺深圳市投資控股有限公司、招商局集團投資平臺招商局投資發展有限公司持有的深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司間接股東的股權，同時擬募集配套資金不超過85億元用于存量涉房項目以及補充流動資金、償還債務。

招商蛇口表示，此次交易順利完成，將進一步增強公司對于前海自貿投資的控制，有利于公司提高其在前海片區享有的資源價值，使公司整體價值得到有效提升，增強公司核心競爭力。

深耕粵港澳大灣區引擎

具體來看，本次交易標的資產為南油集團24%股權、深圳前海實業2.89%股權，核心資產為其對應前海自貿投資合計約6.83%權益。據悉，前海自貿投資是深圳前海片區重要的土地持有主體與開發建設及投資運營主體，擁有位于深圳前海媽灣約80.62萬平方米土地，規劃計容建面約455萬平方米，土地價值超千億。

把視角放到粵港澳大灣區戰略層面上，前海片區顯得尤為重要。

深圳前海被稱為未來中國的灣區“曼哈頓”。前海深港合作區位于珠江入海口的咽喉要地、粵港澳大灣區核心位置，地理位置得天獨厚，毗鄰港澳，地處廣州、珠海、澳門、東莞等城市一小時交通圈內，具有獨特的區位優勢和戰略地位、雄厚的產業基礎優勢。前海片區由媽灣、桂灣、前灣三個半島形片區組成，媽灣定位為“前海深港國際服務城”，其重要性不言而喻。在產業規劃方面，媽灣更高端、更前沿，重點發展跨境貿易、現代物流、航運物流、供應鏈管理、創新金融及其它專業服務業等領域，還能與香港形成聯動，未來媽灣也將建設具有區域影響力的國際商貿中心和全球供應鏈管理中心。

自2021年以來，前海片區定位不斷提升。目前前海片區已成為深港聯動發展、粵港澳大灣區協同發展的重要軸心，對粵港澳大灣區發展起到引擎作用。

其中，《北部都會區發展策略》中提出，港深兩地“雙城三圈”新空間格局，推動及深化與前海在金融及專業服務業、現代物流業和科技服務的高端經濟合作發展。

憑借靠近香港的優勢，媽灣正在成為前海對外開放的重要門戶樞紐和助推粵港澳大灣區融合發展的重要力量。

毫無疑問，招商局集團、深投控資源的注入后，前海片區發展新布局之下，招商蛇口憑借對前海媽灣片區資源的開發建設，價值兌現與發展前景可期。

加配前海，助力招商蛇口高質量發展

根據招商蛇口2022年度報告，招商蛇口結合行業現狀，向長期健康發展轉型，積極推動“三個轉變”，即從開發為主向開發與經營并重轉變、從重資產為主向輕重結合轉變、從同質化競爭向差異化發展轉變；并將業務模式調整為開發業務、資產運營、城市服務。招商蛇口一方面穩定開發業務基本盤、聚焦核心區域投資、提升開發業務質量，另一方面通過對核心區域優質資源的布局，借助已有REITs平臺及REITs試點政策擴容機遇，重點發展商業、寫字樓、產業園區等資產運營業務。

南油集團是前海實業的19家股東之一。本次交易完成后，南油集團將成為招商蛇口的全資子公司，再加上直接收購的招商前海實業2.89%股權，招商蛇口對招商前海實業的權益比例將增加至85.99%。招商蛇口曾表示，“權益比例的提升、股東結構的優化，不僅將增加公司享有的前海片區資源價值，加快前海蛇口自貿區的開發建設，也利于做強公司主營業務，改善財務狀況、增強持續盈利能力，增強抗風險能力，夯實招商蛇口的綜合競爭力，促進高質量發展”。

隨著招商蛇口的重組標的項目資產過戶完成，以及系列政策密集支持優質房企發債融資，房企的融資環境正在明顯改善。